[スレッド全体]

[883] ついに大台返信 削除
2023/9/24 (日) 23:25:23 Go
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 盛り上がりすぎて主旨が分からなくなる展開、
好きですよ(^^ )。
 でも、それを現実に当てはめるには、
理性が自分にもあることが分かります(;^^)。
 とりあえず、定住もできる家を探すつもりで、
でも買い替えとなると一時の負荷が高いです。

 家の前の林がなくなってから、風に悩まされて
引っ越し考えました。
 結果は、今いる近くはそれなり普通な住宅街で、
車を置きやすい作りの家はないということに。

 今だとまた事情は違うでしょうし、紹介の家は
かなりの高スペックですね。

 でも、それくらいの価格なら、こっちに家建てたいです。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_ashigarashimogun/nc_72851816/
 難点は、箱根は国立公園なので、規制が厳しく、
カーポートはNG(建ててる家はあるけど)。
ガレージはビルトインにするか樹木で隠さないとだめ。
 なので、かなり土地に余裕がないと駐車スペースを
確保できないし、とすると固定資産税いくらになるんだろう。


[885] シミュレーション返信 削除
2023/9/25 (月) 09:02:18 わんこ
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▼ Goさん

昨日はお疲れ様でした
天気も良くどの不動産もキレイに見えて
よい1日でした
仕事と離れて遊びスッキリしました。


> 盛り上がりすぎて主旨が分からなくなる展開、
> 好きですよ(^^ )。

この遊び方は二人に共通する面があるようです
車やバイク選びみたいに夢中になってしまう

> 家の前の林がなくなってから、風に悩まされて
> 引っ越し考えました。
> 結果は、今いる近くはそれなり普通な住宅街で、
> 車を置きやすい作りの家はないということに。


確かに 車を3台置けてバイクも自在
近くに家が面していない これはよい条件ですよね
風の影響が減ったことが大きいのでしょうか
いずれにせよ「車は乗りたいときが売り時」
と言います。
売値を把握されることは次への展開に必要でしょうか

> でも、それくらいの価格なら、こっちに家建てたいです。
> https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_ashigarashimogun/nc_72851816/


これがGoさんの夢に近いのですね
見晴らしの良い場所と言うより 箱根の自然が宜しいのでしょうか

ご予算は?
いつ定住するか? セカンドハウスなのか
住むのは退職後?

試しに箱根の民宿とかの素泊まり お安い宿に1,2週間住んでみる
と言うのは如何でしょうか
そこから職場に行ってみるとか
夏や冬では大きく違うと思います

もしかしたら地元の優良物件の情報が得られるかもしれません


[886] 寝泊まりしてみるのもいい案返信 削除
2023/9/25 (月) 11:45:19 Go
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▼ わんこさん

 新しくて凝った設備の家を見るって、楽しいもんですねー。
 ビルトインの食洗器なんて、手間と時間を惜しむ人にはとてもいいものらしいですが、
なにもないよりなんでもあるのが見てて面白いなあと(←見どころがなにかおかしい)。

 箱根の物件を色々とみてると、「擁壁がある中古物件は要注意」という情報を見た後では、心配になるものが多いです。
 地形があれなんで、別荘地として開発されたエリアはほとんど傾斜だし、
規制の関係で石積みが多く、擁壁の再構築が必要になるかもという注意書きも見かけます。

 立地に求めるものは、平穏な環境ですね。
 浸水はもちろん、風害も避けたい。
 眺望はあれば良しでしょうが、木に囲まれてる方が落ち着きます。
 あと、昨日の周辺調査で、「猿が出没」という話ありましたね。
 確かに、京都の実家も家庭菜園はそれで苦労してるし、
屋根の被害も稀にあります。
 山の中だから動物もいるよね、という達観した姿勢が要りますねぇ。

 箱根で長期滞在、やってみたいですが、ゲストハウスは少ないです。
 思い切って貸別荘を一週間、、、バイク 1台買えるぞ、てな相場。

 仙石原や強羅だと、賃貸物件多いです。
 とくに古い団地タイプが多い強羅と違い、仙石原はアパート物件が
いくつか。 手数料かかるので短期利用には向かないけど、1年でも車 1台分。

 選択肢ふやすと、まぁ探す楽しみは増えるかな(^^;)。


[887] ゲストハウス返信 削除
2023/9/25 (月) 13:25:15 わんこ
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▼ Goさん

擁壁については あのビデオを見て刺激を受けて
よかったです。
基本的に土壌が悪いと大変な事になりますし
箱根の別荘物件を見る目が変わったことは望ましいです。
また野生動物も 三井の奥様も「昔は猿がでて大変だった」
とおっしゃっていました

お試し生活の場として
箱根のゲストハウスを調べてみました
1泊5000円くらい 長期割引があれば面白いかと

https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/153275/153275.html
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/147172/147172.html
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/167736/167736.html

じゃらんで調べましたがリンクが短いので楽天トラベルで表示します
1泊4000〜5000円くらいでした
賃貸マンション1ヶ月分くらいの出費になるかもしれませんが
この前の一緒に見てもらったバイクがムダな買い物になるのを
防止できた効果があるとすれば 抜群のコスパです
外国の方とお知り合いになれるかもしれません。

将来本当にココに住みたい!
ならば出費もよいですが時々行けばいいだけ なら
1000万円分 ホテルや旅館に泊まって遊んだ方が
よっぽど自由で 草刈りとかの労力が要らず
維持費が少なくて済みます

車やバイクで行けて景色が良くて寛げる定宿を確保されても
よろしいかと 1泊1万円以上だして(ビジネスよりは豪華に)
もうすぐ還暦 そろそろ余裕のある遊び方を たまに
してもよいお年頃。
頑張った自分に褒美をあげるのです

車庫の建設費や維持費は自宅が一番!


[888] 箱根でバックパッカーになる返信 削除
2023/9/25 (月) 15:43:25 Go
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▼ わんこさん

 的を射たアドバイス、とても有り難いです。

 箱根の宿は普通に探すと高級温泉旅館が主。
 ただ、一昨日も車で走ってて思ったんですが、
他府県ナンバーやレンタカーで来てる、あまり
お金を使わない層や海外からの観光客が多く、
安宿の用意もあるんですね。 箱根で泊まる
なんて考えたことないけど、意外な話でした。

 二食付きの民宿のようにはいかないでしょうが、
でも箱根って料理を目当てに行く土地じゃない
ですよね(^^;)。


[889] 箱根を選ぶ理由(訂正)返信 削除
2023/9/25 (月) 17:59:15 わんこ
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▼ Goさん

妄想のお相手してくださりありがとうございます

私の勝手な箱根のイメージ
Goさんのターゲットは、(訂正)私の感じる湯本と違うのでしょうけれど
・とにかく道が混む 裏道は細い
・町並みが古い 区画整理されていない
・車の置き場が少なそう
・日陰の場所が多い
失礼ながらこんなです。

軽井沢みたいに区画整理がされていて各区が広ければ
車を保有し、そして移動がし易そうですけれど・・
間違えていたらご指摘をお願いします

愛車を保管して 眺めて 出し入れして嬉しい場所
なんだと思いますが 箱根 仙石原 強羅ならではの
良さを教えてもらえればと思います。

伊豆半島に遊びに行く地の利としては近いと思いますが
生活するのなら 小田原や厚木 藤沢 そして戸塚とか
東京に近い方が色々な面で便利ではないでしょうか

私が別荘にガレージ として憧れるのは
とにかく広々としていて遠くが見晴らせる好立地
電動シャッターを開けて 車を繰り出せる
その前の道の路面の良さも欲しい
そんなイメージです

箱根方面に無知な私へ魅力をお話しください



[891] Re:箱根を選ぶ理由返信 削除
2023/9/26 (火) 09:35:44 Go
__ / __

▼ わんこさん

 箱根って観光地として、あるいは車雑誌で
聖地としてよく聞きますが、ガレージライフ
にはどうでしょうね、確かに平地が少ない、
建築の規制が厳しい、(ところにより)湿気
と硫黄分が気になるといった、ネガティブな
要素が多すぎます。

 ならなんで箱根に? 横浜を起点とすると、
なんとなく出かけるのにいい目的地だったり
関西と関東間を移動すると箱根関が大きな壁
という感覚から、ここを越えて先に進むのが
しんどいと感じやすく、ここで停めて休める
ならなと思うことが多い。
 つまり、単に地理的な問題があって、箱根
の観光的なイメージでしょうね。 不動産で
ガレージ付きアパートが湯本や仙石原に次々
と紹介されてるのは、住むのではなく遊びの
拠点としてで、そういう考えがぎりぎり許容
できる限度かというのも感じます。

 出かける用はないけど車を走らせたい時、
いつも箱根に行ってました。 ただ行って、
周辺をうろうろして満足できる場所だから、
箱根にいて休みの日はSLで見回りするように
ぐるっと回れば納得いく一日になれるので、
完全に個人の主観というかお気に入りだから
です。

 具体的な場所は、観光的には強羅が中心と
思いますが、全面傾斜な土地で車中心の生活
は無理があるし、こことか湖尻とか湯の花は
硫黄成分がとても気になります。
 仙石原は自然の水路が多くて、湿度も高い。
 で、芦ノ湖の南端側、元箱根が理想です。
 建てるにはいい土地もなくはないですが、
使い勝手のいい中古物件は望めない場所でも
あるんですよね。

 今でも残念なのは、元箱根のこの土地
https://maps.app.goo.gl/Wy9Km3psmQW8aHat6
 2区画分が 1,250万->950万円に値下げされ、
その後しばらくして売れました。


[895] Re2:箱根を選ぶ理由返信 削除
2023/9/26 (火) 11:36:39 NOG
__ / __

▼ Goさん
箱根に別荘。うーん良いですねぇ。ぜひとも達成してもらいたいです。


盛り上がっているところ、ちょっとマイナス面の話になること
ご容赦ください。

もう30年前位ですが、南箱根の富士箱根ランドに小さな別荘を法人所有
していました。
もともと古い鉄筋造りだったのですが、ここは湿気がすごかったです。
霧が多いところで、周りの木造別荘も朽ち果てているところが多く、
全体に廃墟寸前でした。

何度か泊りに行ったけれど布団もジメジメでだんだん行くこともなくなり
最後には台風で天井が飛ばされてアウト。
保険がおりて、そのまま所有権放棄しました。

しっかり管理していればそういう事もないのでしょうけれど、
別荘に湿気は大敵です。車もさびるし。




[896] 湿気は大敵返信 削除
2023/9/26 (火) 12:54:02 わんこ
__ / __

▼ NOGさん

昔所有していたマンションで
湿度が高く苦労したお話しは聞いていました

保険が降りて手放されたそうで 保険は大切
ですね。
秋田の実家での水道管破裂被害は保険が降りるそうです。
事故の2週間前に加入した私の勘は冴えていました
運が良いの一つに勘があると思います。

今の軽井沢では電動の除湿器を回したまま
ホースで排水している

普段住んでいない家は湿気は大敵ですね。


[899] Re:湿気は大敵返信 削除
2023/9/26 (火) 13:52:33 Go
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 わんこ さん、NOG さん

 毎日住んでてもそうだし、たまの利用なら
なおさら湿気対策は重荷にすらなりますね。
 箱根の湿気が多いのは、前に聞いた話から
気にしたので、えぇ知ってます。 でもそう
いう者は実態の凄さを全くしらない(^^;)。

 保険からの所有権放棄は、結果的には幸い
だったように見えます。 普通に手放そうとしても
難しい別荘。 評価額からみて全損扱いならではの
話でしょうね。


 箱根に戻ると、湿気は確かに多いです。
 通いだしたころは、3度に 1度は霧の中。
 駿河罠からの空気が箱根外輪山を越える時に
雲になりやすく、そして芦ノ湖に流れ込むと
高湿度な空気になる。 だからか、箱根にある
古屋どれも痛み具合がすごい。

 山に近いところは水がしみだしてるところが
目立つし、箱根は河川に渓床の人工化を避けよ
という規制もあって、自然の水路も多い。

 となれば、木に囲まれた場所より、周囲が
開けて風の通りがいい立地が重要か。


[892] 考え抜いた結果なのですね返信 削除
2023/9/26 (火) 09:57:47 わんこ
__ / __

▼ Goさん

答え難い子供っぽい質問に対して丁寧に返答してくださり
ありがとうございます。
地理的要因で走りの基点 別荘地観光地 そして関西関東の
休憩所的な地域なのですね。

> つまり、単に地理的な問題があって、箱根
> の観光的なイメージでしょうね。 不動産で
> ガレージ付きアパートが湯本や仙石原に次々
> と紹介されてるのは、住むのではなく遊びの
> 拠点としてで、そういう考えがぎりぎり許容
> できる限度かというのも感じます。

先のGoさんのリンク先から ストリートビューで
散歩してみました
そうしますと 道が広い 土地も多くある 静かな環境
でとてもいい感じです
私が思っていたのとは大きく違い失礼しました

https://maps.app.goo.gl/P1L93PNUfrD19Rx98

こんなガレージがあるところも
ここでの中古物件は殆どでないか直ぐに売れてしまうそうで
人気の高さが分かります

観光地的には強羅でも 傾斜している土地である
湖尻や湯ノ花は硫黄成分が気になる
仙石原は水路が多く湿度が高い

それぞれ気になる面がある

> 芦ノ湖の南端側、元箱根が理想です。
> 建てるにはいい土地もなくはないですが、
> 使い勝手のいい中古物件は望めない場所でも
> あるんですよね。


見晴らしが良く広々として理想的な中古物件は
とても難しい、よく分かりました

>  今でも残念なのは、元箱根のこの土地
> https://maps.app.goo.gl/Wy9Km3psmQW8aHat6
>  2区画分が 1,250万->950万円に値下げされ、
> その後しばらくして売れました。


Goさんが残念なことをした
その言葉の意味がよ〜く分かりました!



[894] 考えた結果 仙石原も妄想しやすい(おい)返信 削除
2023/9/26 (火) 10:44:08 Go
__ / __

 仙石原はもともと湖が 3000年前の噴火で
せき止められて湿地になった土地なので、
広い平面がありますが水の流れがあった上ですね。

 いまは販売済みになったのか消えてますが、
貸別荘だった物件は、車 3台おけそうで家具付き
1,350万円。 難点は、そこに行くまでの道が
未舗装で敷地周辺は水気が絶えない地面ということ。
 このあたりだと、建屋はもちろん駐車スペースも
コンクリートで埋めたいところです。
 でも、規制がね、、、、(敷地面積のうちの
一定割合を植樹しなければならないとか)。


 仙石原は箱根の宮ノ下から御殿場へ抜ける
R138(箱根裏街道)の沿線にあって、箱根唯一の
スーパーマーケット A-COOPもあるし、交通は
仙石原案内所から新宿までバス一本というのが
売りになってます。 週末利用に便利ですよ
ということでしょうが、賃貸アパートや不満
ない食堂も多く、住むには問題少ない土地です。


 ガレージハウスが増えてますね。

車好きの集まる地 “箱根仙石原”に別荘を借りるという新しいスタイル|HC VILLAGE
https://hcvillage.jp/

物件詳細 Casa garage カーサガラージュ
https://casagarage.jp/forrentlist/rentdetail/?obj_id=7

 ハコスカやGT-Rのレンタルしてる店も、仙石原の
乙女峠よりです。
 生活すると、買い物は御殿場まで行くことに
なるそうです(当地の別荘使用について情報交換する
掲示板から)。

 どうだろ、賃貸のガレージハウスが建てられてる
くらいだから、区域によっては制限ゆるいのかな。
 それとも、賃貸物件だから商業利用的な緩和で
いけてるのかな。


[893] 考え抜いた場所返信 削除
2023/9/26 (火) 10:43:34 Go
__ / __

> >  今でも残念なのは、元箱根のこの土地
の近くに、平で四角い土地がでてます。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_ashigarashimogun/nc_70957921/
難点は、道路との出入りで擁壁を崩す工事が必要ってこと。

 この道路挟んだ向かいは、(今は住宅建ってますが)
プレハブ倉庫を解体前提で 1,200万円で売りに出てました。

 箱根町港から山に入って行きどまりになる場所、
宅地造成された状態での販売は、数年前から調べた
限りでは 3件目です。

 近くに店はなく、食堂は観光客向け。
 近場の足にはEVバンを置いてもいいなぁ
(いや、それより気にする問題がある)


[897] Re:考え抜いた場所返信 削除
2023/9/26 (火) 13:13:27 わんこ
__ / __

▼ Goさん

この土地は道路付けがよいですね

> 箱根町港から山に入って行きどまりになる場所、
> 宅地造成された状態での販売は、数年前から調べた
> 限りでは 3件目です。


さすが ずっとウオッチしていて物件数を
把握しているのですね
反対側の倉庫付きもあったそうで

> 難点は、道路との出入りで擁壁を崩す工事が必要ってこと。

北側の道路にはアコーディオンタイプの門扉が
ありませんか?


[898] Re2:考え抜いた場所返信 削除
2023/9/26 (火) 13:50:34 Go
__ / __

▼ わんこさん

 元箱根の土地、道路に面したアコーディオンの
扉は、おそらく隣の分です。
 扉の内側と売りにでてる土地との間に、縁石が
あります。
https://maps.app.goo.gl/rHNVZvGhi8pXvNu8A

 惜しいなぁ。


[900] セカンドハウスを買いましょう返信 削除
2023/9/26 (火) 21:41:04 わんこ
__ / __

▼ Goさん

残念でした

やはり土地からはお高くなるので
中古のセカンドハウスか ご自宅グレードアップ
がいいのでは??

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