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[891] Re:箱根を選ぶ理由返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 09:35:44 ▽ Go
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▼ わんこさん

 箱根って観光地として、あるいは車雑誌で
聖地としてよく聞きますが、ガレージライフ
にはどうでしょうね、確かに平地が少ない、
建築の規制が厳しい、(ところにより)湿気
と硫黄分が気になるといった、ネガティブな
要素が多すぎます。

 ならなんで箱根に? 横浜を起点とすると、
なんとなく出かけるのにいい目的地だったり
関西と関東間を移動すると箱根関が大きな壁
という感覚から、ここを越えて先に進むのが
しんどいと感じやすく、ここで停めて休める
ならなと思うことが多い。
 つまり、単に地理的な問題があって、箱根
の観光的なイメージでしょうね。 不動産で
ガレージ付きアパートが湯本や仙石原に次々
と紹介されてるのは、住むのではなく遊びの
拠点としてで、そういう考えがぎりぎり許容
できる限度かというのも感じます。

 出かける用はないけど車を走らせたい時、
いつも箱根に行ってました。 ただ行って、
周辺をうろうろして満足できる場所だから、
箱根にいて休みの日はSLで見回りするように
ぐるっと回れば納得いく一日になれるので、
完全に個人の主観というかお気に入りだから
です。

 具体的な場所は、観光的には強羅が中心と
思いますが、全面傾斜な土地で車中心の生活
は無理があるし、こことか湖尻とか湯の花は
硫黄成分がとても気になります。
 仙石原は自然の水路が多くて、湿度も高い。
 で、芦ノ湖の南端側、元箱根が理想です。
 建てるにはいい土地もなくはないですが、
使い勝手のいい中古物件は望めない場所でも
あるんですよね。

 今でも残念なのは、元箱根のこの土地
https://maps.app.goo.gl/Wy9Km3psmQW8aHat6
 2区画分が 1,250万->950万円に値下げされ、
その後しばらくして売れました。


[895] Re2:箱根を選ぶ理由返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 11:36:39 ▽ NOG
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▼ Goさん
箱根に別荘。うーん良いですねぇ。ぜひとも達成してもらいたいです。


盛り上がっているところ、ちょっとマイナス面の話になること
ご容赦ください。

もう30年前位ですが、南箱根の富士箱根ランドに小さな別荘を法人所有
していました。
もともと古い鉄筋造りだったのですが、ここは湿気がすごかったです。
霧が多いところで、周りの木造別荘も朽ち果てているところが多く、
全体に廃墟寸前でした。

何度か泊りに行ったけれど布団もジメジメでだんだん行くこともなくなり
最後には台風で天井が飛ばされてアウト。
保険がおりて、そのまま所有権放棄しました。

しっかり管理していればそういう事もないのでしょうけれど、
別荘に湿気は大敵です。車もさびるし。




[896] 湿気は大敵返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 12:54:02 ▽ わんこ
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▼ NOGさん

昔所有していたマンションで
湿度が高く苦労したお話しは聞いていました

保険が降りて手放されたそうで 保険は大切
ですね。
秋田の実家での水道管破裂被害は保険が降りるそうです。
事故の2週間前に加入した私の勘は冴えていました
運が良いの一つに勘があると思います。

今の軽井沢では電動の除湿器を回したまま
ホースで排水している

普段住んでいない家は湿気は大敵ですね。


[899] Re:湿気は大敵返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 13:52:33 ▽ Go
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 わんこ さん、NOG さん

 毎日住んでてもそうだし、たまの利用なら
なおさら湿気対策は重荷にすらなりますね。
 箱根の湿気が多いのは、前に聞いた話から
気にしたので、えぇ知ってます。 でもそう
いう者は実態の凄さを全くしらない(^^;)。

 保険からの所有権放棄は、結果的には幸い
だったように見えます。 普通に手放そうとしても
難しい別荘。 評価額からみて全損扱いならではの
話でしょうね。


 箱根に戻ると、湿気は確かに多いです。
 通いだしたころは、3度に 1度は霧の中。
 駿河罠からの空気が箱根外輪山を越える時に
雲になりやすく、そして芦ノ湖に流れ込むと
高湿度な空気になる。 だからか、箱根にある
古屋どれも痛み具合がすごい。

 山に近いところは水がしみだしてるところが
目立つし、箱根は河川に渓床の人工化を避けよ
という規制もあって、自然の水路も多い。

 となれば、木に囲まれた場所より、周囲が
開けて風の通りがいい立地が重要か。


[892] 考え抜いた結果なのですね返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 09:57:47 ▽ わんこ
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▼ Goさん

答え難い子供っぽい質問に対して丁寧に返答してくださり
ありがとうございます。
地理的要因で走りの基点 別荘地観光地 そして関西関東の
休憩所的な地域なのですね。

> つまり、単に地理的な問題があって、箱根
> の観光的なイメージでしょうね。 不動産で
> ガレージ付きアパートが湯本や仙石原に次々
> と紹介されてるのは、住むのではなく遊びの
> 拠点としてで、そういう考えがぎりぎり許容
> できる限度かというのも感じます。

先のGoさんのリンク先から ストリートビューで
散歩してみました
そうしますと 道が広い 土地も多くある 静かな環境
でとてもいい感じです
私が思っていたのとは大きく違い失礼しました

https://maps.app.goo.gl/P1L93PNUfrD19Rx98

こんなガレージがあるところも
ここでの中古物件は殆どでないか直ぐに売れてしまうそうで
人気の高さが分かります

観光地的には強羅でも 傾斜している土地である
湖尻や湯ノ花は硫黄成分が気になる
仙石原は水路が多く湿度が高い

それぞれ気になる面がある

> 芦ノ湖の南端側、元箱根が理想です。
> 建てるにはいい土地もなくはないですが、
> 使い勝手のいい中古物件は望めない場所でも
> あるんですよね。


見晴らしが良く広々として理想的な中古物件は
とても難しい、よく分かりました

>  今でも残念なのは、元箱根のこの土地
> https://maps.app.goo.gl/Wy9Km3psmQW8aHat6
>  2区画分が 1,250万->950万円に値下げされ、
> その後しばらくして売れました。


Goさんが残念なことをした
その言葉の意味がよ〜く分かりました!



[894] 考えた結果 仙石原も妄想しやすい(おい)返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 10:44:08 ▽ Go
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 仙石原はもともと湖が 3000年前の噴火で
せき止められて湿地になった土地なので、
広い平面がありますが水の流れがあった上ですね。

 いまは販売済みになったのか消えてますが、
貸別荘だった物件は、車 3台おけそうで家具付き
1,350万円。 難点は、そこに行くまでの道が
未舗装で敷地周辺は水気が絶えない地面ということ。
 このあたりだと、建屋はもちろん駐車スペースも
コンクリートで埋めたいところです。
 でも、規制がね、、、、(敷地面積のうちの
一定割合を植樹しなければならないとか)。


 仙石原は箱根の宮ノ下から御殿場へ抜ける
R138(箱根裏街道)の沿線にあって、箱根唯一の
スーパーマーケット A-COOPもあるし、交通は
仙石原案内所から新宿までバス一本というのが
売りになってます。 週末利用に便利ですよ
ということでしょうが、賃貸アパートや不満
ない食堂も多く、住むには問題少ない土地です。


 ガレージハウスが増えてますね。

車好きの集まる地 “箱根仙石原”に別荘を借りるという新しいスタイル|HC VILLAGE
https://hcvillage.jp/

物件詳細 Casa garage カーサガラージュ
https://casagarage.jp/forrentlist/rentdetail/?obj_id=7

 ハコスカやGT-Rのレンタルしてる店も、仙石原の
乙女峠よりです。
 生活すると、買い物は御殿場まで行くことに
なるそうです(当地の別荘使用について情報交換する
掲示板から)。

 どうだろ、賃貸のガレージハウスが建てられてる
くらいだから、区域によっては制限ゆるいのかな。
 それとも、賃貸物件だから商業利用的な緩和で
いけてるのかな。


[893] 考え抜いた場所返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 10:43:34 ▽ Go
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> >  今でも残念なのは、元箱根のこの土地
の近くに、平で四角い土地がでてます。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_ashigarashimogun/nc_70957921/
難点は、道路との出入りで擁壁を崩す工事が必要ってこと。

 この道路挟んだ向かいは、(今は住宅建ってますが)
プレハブ倉庫を解体前提で 1,200万円で売りに出てました。

 箱根町港から山に入って行きどまりになる場所、
宅地造成された状態での販売は、数年前から調べた
限りでは 3件目です。

 近くに店はなく、食堂は観光客向け。
 近場の足にはEVバンを置いてもいいなぁ
(いや、それより気にする問題がある)


[897] Re:考え抜いた場所返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 13:13:27 ▽ わんこ
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▼ Goさん

この土地は道路付けがよいですね

> 箱根町港から山に入って行きどまりになる場所、
> 宅地造成された状態での販売は、数年前から調べた
> 限りでは 3件目です。


さすが ずっとウオッチしていて物件数を
把握しているのですね
反対側の倉庫付きもあったそうで

> 難点は、道路との出入りで擁壁を崩す工事が必要ってこと。

北側の道路にはアコーディオンタイプの門扉が
ありませんか?


[898] Re2:考え抜いた場所返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 13:50:34 ▽ Go
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▼ わんこさん

 元箱根の土地、道路に面したアコーディオンの
扉は、おそらく隣の分です。
 扉の内側と売りにでてる土地との間に、縁石が
あります。
https://maps.app.goo.gl/rHNVZvGhi8pXvNu8A

 惜しいなぁ。


[900] セカンドハウスを買いましょう返信 削除
▽ 2023/9/26 (火) 21:41:04 ▽ わんこ
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▼ Goさん

残念でした

やはり土地からはお高くなるので
中古のセカンドハウスか ご自宅グレードアップ
がいいのでは??

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