[805] 店を買うという案返信　削除
▽ 2023/9/14 (木) 22:32:59 ▽ Go
__ / __

　伊豆高原って、知名度はあるけど雰囲気がよく判らない土地。

　物件みてると、別荘的な立地だけど地形が激しいからか、
駐車可能な台数が 2台3台は当たり前って感じ。

　んな中で、面白いと思ったのが
伊東市八幡野 車3台 2,200万円
https://suumo.jp/chukoikkodate/shizuoka/sc_ito/nc_71891131/

　駐車スペースはガレージというよりお店の駐車場。
　1Fにバイクおいて、時間無制限で整備するのが楽しそう。


同じ価格の物件が多いですね、相場ってやつ？
伊東市八幡野 車5台 2,200万円
https://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/1/22208/050Z73022792/131858001/x1050Z73022792.html
[806] Re:店を買うという案返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 08:46:12 ▽ わんこ
__ / __

▼ Goさん

別荘地に車を置くこと　マニアの夢ですね。
最初のは広い1階にバイクをおいたり整備したり
それこそ何かのお店をしても良さそうです

もう一つのペンション
これは車が多くおけて良いですが　小部屋が沢山ある
のは実際に住んでどうなのでしょう。
荷物が多いＧoさんには好都合？

実際にお金を払う　となるととても大変ですが
妄想　構想で色々と見るのは楽しいですね
[807] リッチ（立地）第一返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 09:21:54 ▽ わんこ
__ / __

Ｇoさん
余計なお節介シリーズです

私は何と言っても　地形や道路付け、
車の出し入れの行い易さが第一だと思います

周辺が五月蠅いとか　ニオイがするとか　逃げようがない
環境は避けなければなりませんが　実際部屋にいると
それ程景色とか気にならないものです。

Ｇoさんの現在のお住まいは素晴らしい見晴らしと　木々が
多く　隣と接していない環境が好ましい　と言われて
いました。確かに
だからこそお隣との関係とかがあまり無い方がよろしいと
思います

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_ashigarakamigun/nc_73201580/
お勧め第一
またでていました
実際に行ってみないと分かりませんが　完全な住宅地では
ありません
だからこそ　倉庫を建てても文句が出なさそう
くどいですがガレージはカーポートとは次元が違います

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_atsugi/nc_73204038/
55坪
これは土地代でしょうか
新たに建てるのであれば

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_atsugi/nc_72710117/
50坪築2年　東南角地　ガレージが建てやすそう
出入りは申し分ない
(訂正）前の道は4m道路か狭いです

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_hadano/nc_72278950/
ガレージハウス　110坪　既に1台室内に置ける
住み替え候補

私は住み替えをお勧めしたいです
高齢になった人の訪問診療を行ったり介護の人たちと
連携する立場からすれば痛感することがあります。
足腰が立てなくなった時　介護の車両が出入りする時に
どんな状況がラクでよいサービスを受けられるか？
階段の上り下りが困難になった時　車いすになった時
動線はどうか？
最近は水害を恐れ基礎が高い建前が多いですが
高齢になって玄関の急な階段は問題になりそうです

そんなことを考えつつ　趣味を思いっきり楽しめる
環境を考えたいただければと思います。
[809] グーグルマップで調べる返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 17:55:45 ▽ わんこ
__ / __

ビルトインガレージのある物件
周辺の環境がどうか？
玄関前周辺の道路の入り易さは？

ストリートビューに航空写真で大体分かります
川は近いけど高台で大丈夫そう
ただ　周辺の道が分かりません
思いの外狭かったり大変かもしれません

秦野中井インターから1km　Ｇoさんのご自宅から40数キロ
の位置ですね
個人的にはICが近いのは好条件です


＊市街化調整区域の住宅＊
https://www.fudosan-entetsu.jp/osumubi/sell/2570/

お安い理由はコレでしょうか
[810] ストリートビューで調べる返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 21:03:39 ▽ Go
__ / __

　下大槻のガレージハウス、秦野中井に車を
持って行ってた頃に、一歩入り込むと様子が
がらっと変わるので、時々探索してました。

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_hadano/nc_72278950/

　えぇ、自分も今朝の紹介みてから、珍しく
地番まで書いてあるので調べました。
　ストリートビューで周囲から見ると、道が
一か所しかない。　上空からの航空写真でも
西の一か所しか道がない（それ以外は建物に
囲まれてる）。
　その道は、こんな具合です。
https://maps.app.goo.gl/qbztTCLtPaXZXm7F6

　どうみてもセットバックされてない（縁石
が道路境界）。　道がこんな狭いと建築許可
出ないだろうから、隣地の建物をぶちぬいて
通行してるとかか、いやまさか。
　車できてもらえる場所じゃなさそうな…。

-----
　厚木の55坪は、リンクがきれてますね。
　別のサイトだとこれ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_atsugi/nc_72167605/

　車6台というからピロティタイプかと思ったら、
駐車スペースは建屋と別。
　でも、普通車6台は無理そうですね。
　広告はおそろしく広くみえるけど、
GoogleMapで「鷲尾団地東バス停」を探すと、
まさにその場所で、軽自動車ならともかく
というのが分かる。
　玄関への通路も要るから、間を空けて
左右に 2列。　1列は普通車 1台に軽か
バイクでしょうか。
　車ぎっしりつめると、荷物もった宅配便の
人は、間をすりぬけなきゃならない。
[811] 建築許可返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 21:25:20 ▽ わんこ
__ / __

▼ Goさん

私の勝手な妄想にレスをありがとうございます

偶にしか行かない遠くの別荘より
素晴らしい家と遊びに近い環境の両立
そして目の前に車やバイクがあって建物の維持にムダが無い
はgoodではないかと思います

秦野のガレージハウス　これは
お安いので建物代のお値段でしょうか
2階のベランダ　外から見えないような造作がされていて
凝った造り　細い部屋ながら居心地が良さそうです
建材もしっかりとした素材が奢られていそう
（ガレージシャッター上の雨樋は元旦ですね）

東の川沿いの道路からは　画像の細い道があります
車を通った跡が無いので狭すぎて通れないのかも
しれません
これは道路付けが良いとは言えませんね

そしてGoさんのストリートビューで見える
西側の道を見て　市街化調整区域の建物であること
道路が設定されていないこと
もしかしたら　地続きのオーナーさんの建物？
と想像しました。

交渉で良い条件を出してもらえるかも知れません
一度見に行きたいです

厚木の55坪はsumoでも出ていました
建物の前にカーポートやガレージが邪魔にならない面も
ありますが　居心地がイマイチみたいです
6台は盛りすぎですね。
[812] ガレージの前の土地返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 21:49:33 ▽ わんこ
__ / __

航空写真を見ると
ガレージの前の土地の広さがわかります

何処までが敷地なのか？　登記簿を見てみたいですね
ネットで見られると思いますが　有料でしたっけ・・？
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html
居ながらにして郵送で届くので　Goさんには利用価値がありそう

NOGさんが建てるおうちもそれなりの費用がかかると思います
我が家は坪45万円スタートの激安建物でしたが
窓ガラスが単板の4mm？でとても寒くて　サッシの交換や
内窓の接地で後からコストがかかりました

中古車の場合　コストがかかったSクラスが快適さで
年式を超えて価値がありますし　建物も似たような傾向が
あると思います
住めば都　なんですけど　オーディオを楽しむのであれば
最初から設計やコストのかけ方が変わりました

Goさんも家を建てて感じることは似ていると思います
[813] 自分の足で探す返信　削除
▽ 2023/9/15 (金) 22:46:10 ▽ わんこ
__ / __

不動産はネット情報に残っている時点で
お得物件とは言えないかもしれません。

私の自宅は立川の小さな不動産屋さんに何件も飛び込んで
聞いたところ
「そう言えば建て売りにはちょっと大きく残っているのがある
　○○さんが個人でやっているから聞いてみては？」
と言われて　その紹介で今の土地を知りました
「ここにこんな売り地があるのか！？」
見た瞬間　輝いて見えました。

中古車もそうですが足で探すといいのが見つかるかもしれません。
地元の不動産屋さんは直ぐに手放すか分からないようなオーナーの
情報とかを持っていると思うのです。
人を見て売りたいとか。

グーグルマップ　ストリートビューで見ていると
コレは良さそう！なんて土地　建物が沢山有ります

画像みたいな土地　日当たりが良くて平坦で角地で
ここにガレージ3台分を建てることが出来れば・・
先のガレージハウスからストリートビューでお散歩したら
見つかりました。

ご存じの通りよい物件は中々市場に出てこない
金融機関が情報を持っていることもあります
[814] 自分の目で見る返信　削除
▽ 2023/9/16 (土) 19:03:15 ▽ Go
__ / __

　見てきました。

　まず、アクセスは西側の細い道だけです。
　東側からの道らしきは、柵で通れません。

　西側の道は、実際には普通車程度なら通行
できる幅はありましたが、注意要りますね。
[815] 車の出入り返信　削除
▽ 2023/9/16 (土) 19:06:22 ▽ Go
__ / __

　西から入る狭い道から物件までの道、狭い
ままで旗竿地のようです。
　ガレージ前は広いけど、そこに行くまでの
わずかな道が狭いのと、敷地で向きを変える
のは難易度高いです。
（都合上、それが判る写真は撮ってません）

　案内では駐車4台可能とあるのは、奥の車
を出すために手前のを一度道路まで出すとか
しなくていいみたいです。
　ただ、3台置いた時点で敷地内で向き変える
のは無理そう。
[816] 付近の道返信　削除
▽ 2023/9/16 (土) 19:08:38 ▽ Go
__ / __

　川に近いところから入る狭い道、この通り
に軽でぎりぎりです。　写真では余裕がある
ように見えますが、車内からは安心できずに
一度切りかえしてます。
[817] 素早い！返信　削除
▽ 2023/9/16 (土) 23:46:05 ▽ わんこ
__ / __

▼ Goさん

なんと実際に見に行かれたのてすね
素早い！

道路付けを報告してくださり現実が、分かりました。
不動産屋さんと連絡を取られたのでしょうか
建物のオーナーさんと疎通された？

少なくとも西口からのアクセスがよくならないと候補にはならない
と思われます。
何か惹かれることはありませんでしたでしょうか

続きは美味しいお刺し身と共に！

#\\

三度目の正直
慣らしが無事にできています
INCM/CMT
Cyclamen v3.851